Realitní makléř, rady a pomoc

Rádi byste koupili, nebo naopak prodali nemovitost? Podali jste již několik inzercí, ale nedaří se? Využijte zkušeností realitních makléřů, kteří se postarají o veškeré záležitosti, jenž jsou spojené s nákupem/ prodejem nemovitostí.

Výběr kvalitního realitního makléře

Realitních kanceláří, které se zabývají zprostředkovatelskou činností prodeje, nákupu nemovitostí, je na trhu velké množství, což snadno zjistíte při zadání slovního spojení „realitní kancelář“ nebo „realitní makléř“ na internetu.

Ne každá realitní kancelář se může pyšnit zkušenými a ostřílenými realitními makléři. Každý jednou začíná, a to platí i u realitních makléřů. Je lepší volit nezkušeného nebo naopak na trhu s nemovitostmi již několik let působícího realitního makléře? Vše má své pro a proti. Mladý začínající makléř je sice nezkušený, ale na druhou stranu může být dravý, ctižádostivý, flexibilní, sledující nové trendy a zajímající se aktivně o dění na trhu nemovitostí. Ovšem oproti zkušenému, realitnímu makléři nemá právě ty zkušenosti a praxi. Nelze tedy jednoznačně říci, jestli zkušený či nezkušený. Každopádně by Vám měl umět poradit a pomoci s prodejem či pronájmem Vaší nemovitosti.

Při výběru realitního makléře, respektive realitní kanceláře, je vhodnější dávat přednost zavedeným realitním kancelářím, než „jednotlivcům“, které „přehnaně“ slibují nadstandardní služby apod.

Zajímejte se o komplexnosti nabízených služeb realitního makléře, za požadovanou „provizi“ – tj. v případě, že hledáte nový byt, realitní makléř Vám vybere ze své „databáze“ vhodné nemovitosti, které by odpovídali Vašim představám; zajistí prohlídku těchto nemovitostí, kdy při prohlídce budete mít prostor na kladení otázek, které Vás napadnou při shlédnutí nemovitostí; v případě, že si některou nemovitost vyberete a dohodnete se, prostřednictvím realitního makléře, s vlastníkem nemovitosti na koupi, postará se o veškeré smluvní vypořádání – kupní smlouva; úschova finančních prostředků ke koupi nemovitosti na samostatném účtu; vyřízení záležitostí na katastrálním úřadu; notářské ověření veškerých smluv aj. Závěrečným krokem je také předávací protokol nemovitostí, kdy si přebíráte byt/ dům od dosavadního majitele, kdy si odsouhlasíte veškeré prostory, zařízení, které Vám majitel předává. Předání nemovitosti probíhá souběžně s platbou, respektive převodem peněz za nemovitost z úschovny.

Rozpoznejte dobrého realitního makléře

Jak tedy můžete poznat dobrého, kvalitního realitního makléře, který je tím pravým „na svém místě“?

  • Aktuální přehled na trhu s nemovitostmi
  • Ochota poradit – nejste ještě rozhodnuti, zda si zakoupíte 2+1 nebo 2+kk, 3+1 apod., nebo zda je výhodnější nějaký čas počkat s nákupem/ prodejem nemovitosti? Dobrý realitní makléř, který má přehled s děním na trhu s nemovitostmi, Vám poradí z pohledu doby výhodnosti koupě/ prodeje, ale také, s přihlédnutím Vašim potřebám – větší/ menší byt, dům apod.
  • Solidnost – dobrý realitní makléř se také pozná podle toho, že Vám v případě prodeje nemovitosti nebude zastírat určité „problémy“, nevýhody týkající se dané nemovitosti, například hlučnější sousedi, horší hledání místa při parkování aj.
  • Asociace realitních kanceláří – jedná se o sdružení makléřů, kteří dodržují profesní etiku a navíc jsou také pojištěny pro případné problémy.
  • Rozsah nabídky služeb – na trhu s nemovitostmi je celá řada realitních kanceláří. Nemusíte si vybrat jen jednu hned na začátku. Vytipujte si jich pár a zajímejte se o to, jaké služby, Vám která kancelář může nabídnout. Zeptejte se jednotlivých kanceláří na věci, kterým „nerozumíte“. Jejich odpovědi, ochota odpovídat, Vám napoví o zkušenostech, ochotě, flexibilitě té které kanceláře. Ptejte se, zda zajistí vypracování kupní smlouvy (toto vypracování je v ceně provize realitního makléře, takže by ji měli zajistit vypracovat a poté probíhá ověřování podpisů u notáře).
  • Provize (zajištění prodeje/ nákupu nemovitosti) – provize u jednotlivých kanceláří se může diametrálně lišit, co se týče její výše. Některé kanceláře si účtují x procent za zajištění prodeje/ nákupu nemovitosti, jiné kanceláře mají pevně stanovenou částku. Ne vždy však platí, že co nejmenší výše provize svědčí o nejvhodnější realitní kanceláři. Může se totiž stát, že při „podezřele“ nízké provizi se také dočkáte mnohem méně poskytovaných služeb. Z toho důvodu se souběžně zajímejte nejen o výši provize realitnímu makléři, ale také šíři poskytovaných služeb za tuto provizi.

Výhody využití služeb realitního makléře

Kvalitní realitní makléř Vám:

  • odhadne a ocení prodávanou nemovitost,
  • aktivně pomůže při prodeji, vyhledání, pronájmu nemovitostí,
  • zaručí správně vyhotovené smlouvy,
  • zajistí znalecký posudek,
  • poskytne kompletní právní servis i poradenství,
  • poskytne garanci bezpečného předání financí, při prodeji i nákupu nemovitosti, a to díky tzv. úschovny peněz na zvláštním účtu u advokátky,
  • vyřídí případné exekuce,

zodpoví na otázky, jako jsou například:

  • co znamená exkluzivní smlouva,
  • výhodnost smlouvy o výhradním prodeji,
  • co je rezervační poplatek,
  • jakou formou uhradit rezervační poplatek,
  • kdo platí daň z převodu nemovitosti,
  • co znamená list vlastnictví,
  • sdělí výše provize při zprostředkování prodeje/ nákupu nemovitosti aj.

Služby realitního makléře pro prodávající v kostce

  • Odhad ceny nabízené nemovitosti
  • Nabídka výhradní, tj. exkluzivní nebo nevýhradní, tj. neexkluzivní smlouvy. Kdy výhradní smlouva zaručuje ochranu zprostředkovatele, prodávajícího, ale i kupujícího. Smlouva zaručuje výhradní právo příslušné realitní kanceláři při realizaci prodeje nemovitosti.
  • Vypracování nabídky nemovitosti a fotodokumentace
  • Zadání nabídky nemovitosti do inzerce – příslušné realitní kanceláře, místním tisku, regionálním tisku, internetu aj.
  • Zajištění prohlídek s potenciálními zájemci o koupi nemovitosti
  • Vybrání vhodných zájemců a jejich doporučení prodávajícímu
  • Zajištění právního servisu – kupní smlouva; převod peněz; předání nemovitosti
  • Převodu nemovitosti do katastru, družstvu

Služby realitního makléře pro kupující v kostce

  • Nabídka vhodných nemovitostí
  • Prohlídka vybraných nemovitostí
  • Pomoc při řešení financování
  • Zajištění právního servisu – kupní smlouva; úschovna peněz; předání nemovitosti

Náplň práce realitního makléře

  • Sledování vývoje cen bytů, domů, pozemků
  • Prodávání nemovitostí
  • Pronajímání nemovitostí
  • Osobní, aktivní přístup při vyhledávání obchodních příležitostí
  • Prohlídky nemovitostí (bytů, domů, pozemků) se zájemci o koupi
  • Smluvní uzavírání obchodních případů
  • Pravidelný kontakt  s majiteli nemovitostí
  • Pravidelný kontakt se zájemci o koupi nemovitostí
  • Jednání s finančními úřady
  • Jednání s katastrálními úřady
  • Jednání s notáři
  • Jednání s advokáty

Vybrali/ prodali jste prostřednictvím realitního makléře nemovitost, co dál?

Podepsání kupní smlouvy

Nyní nastává další krok – podepsání kupní smlouvy (připravené realitní kanceláří), jako kupující nebo prodávající. Jaké důležité body by měla obsahovat taková kupní smlouva? Především: předmět převodu, tj. pozemek; bytová jednotka aj, který se skládá z x místností (určení místností) a příslušenství. Dále vybavení jednotky. Výše kupní ceny. Způsob a termín úhrady kupní ceny. Kdy bude uvolněna částka na bankovní účet prodávajícího ze strany advokátky (z úschovny). Kdy budou vyklizené nemovitosti ze strany prodávajícího kupujícím předány. Kdo hradí náklady za sepsání smlouvy a daně z převodu nemovitostí. Kdo nese náklady za správní poplatek z návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí. Datum a místo sepsání smlouvy. Podpisy.

Právní prohlášení: Obsah internetového magazínu i jednotlivé jejich prvky jsou právně chráněny. Jakékoli užití spočívající v kopírování a/nebo napodobování obsahu a/nebo prvku tohoto internetového magazínu bez výslovného souhlasu provozovatele internetového magazínu je protiprávní, porušující práva společnosti k autorskému dílu a databázi a zakládající nekalosoutěžní jednání. Neoprávněným užitím obsahu a/nebo prvku interntového magazínu může dojít též k naplnění skutkové podstaty trestného činu porušení předpisů o pravidlech hospodářské soutěže dle § 248 trestního zákoníku a/nebo trestného činu porušení autorského práva, práv souvisejících s právem autorským a práv k databázi dle § 270 trestního zákoníku, za jejichž spáchání může být uložen trest zákazu činnosti, propadnutí věci nebo jiné majetkové hodnoty nebo trest odnětí svobody. Pokud máte o užití obsahu a/nebo prvku internetového magazínu zájem, kontaktujte redakci internetového magazínu. id14485 (rodina-finance.cz#22265)